Sie brauchen keinen Finanzvermittler in Dubai!

Immobilien in Dubai kann man direkt beim Entwickler - ohne windige Vermittler oder Berater - durch attraktive Zahlungspläne beim Entwickler finanzieren: Also ein Prozent monatlich oder doch Hypothek?

In den letzten Wochen wurden zunehmend Fragen an den BVAA gerichtet, die sich mit der Option von Finanzierungsmöglichkeiten von Immobilien befassen. Unter anderem auch bedingt durch eine sehr fragwürdige Instagram-Kampagne eines sog. Immobilienexperten aus Dubai. Seinen Namen wollen wir hier nicht nennen (nicht aus Rechtsgründen, sondern weil wir ihn nicht aufwerten wollen).

Wie wir schon des Öfteren erklärt haben, sollten Sie sich nicht auf Instagram, Facebook oder sonstigen sozialen Medien täuschen lassen. Die Anzahl von Followern sagt nichts über die Qualität des Autors aus, was das jüngste Beispiel von "Immo-Tommy" anschaulich belegt. Unser Vorstandsmitglied Adrian Koppenhöfer hat hierzu einen lesenswerten Artikel geschrieben ("Warum Sie auf Experten setzen sollten – und nicht auf Influencer"), der auf diesem Fall basiert und erläutert, weshalb man lieber Fachleute als Schauspieler in so eminent wichtigen Finanzentscheidungen konsultieren sollte.

„Um es klar vorwegzusagen: Sie brauchen KEINEN Finanzierungsvermittler für Immobilieninvestitionen in den Emiraten! Es liegt natürlich allein in jedermanns eigener Verantwortung, sich für alles und jedes Detail einen Helfer zu suchen – und dafür teuer zu bezahlen. Aber wenn man in einen - vielleicht völlig fremden - ausländischen Markt investieren möchte, sollten man sich vorab ausreichend informieren. “, so Daniel ten Brinke, Präsident des BVAA e.V.

Dubai bietet spannende Optionen im Immobilenmarkt

Denn der Immobilienmarkt in den Emiraten funktioniert völlig anders als in Deutschland. Das hat mehrere Gründe: Zum einen sind die Immobilien-Entwicklungsgesellschaften oft in staatlicher oder halbstaatlicher Eigentümerschaft. Das bedeutet einerseits, dass es ein „Closed Market“ ist, da kaum ausländische Bauträger oder Entwickler in den Emiraten arbeiten. Andererseits sind diese Gesellschaften auch extrem liquide – sie verfügen praktisch unbegrenzt über Kapital und Macht. Daher können sie projektieren und bauen, wobei sie fast komplett in Vorleistung gehen können. Der Kunde kauft direkt beim Entwickler, macht eine Anzahlung und zahlt dann die Raten direkt bei ihm. Da ist keine Bank nötig. Und man kann die Anzahlung für die Immobilie (oder sogar Komplettzahlung, wenn die Liquidität ausreicht) in der Mall per Kreditkarte erledigen, da auch kein Notar nötig ist.

Historisch bedingt ist dies u.a. durch die Scharia, welche das Zinsverbot (also das Verdienen von Geld mit Geld) enthält. Das Scharia-Banking enthält zwar viele ähnliche Elemente wie die der restlichen Banken-Welt, aber dennoch ist es grundverschieden. So kauft bei Immobilien die Bank das Haus und „vermietet“ es an den Käufer, der es dann nach 30 Jahren „geschenkt“ bekommt (sehr grob erklärt). Es gibt natürlich auch europäische und amerikanische Banken in den Emiraten, die übliche Strukturen anbieten, aber weshalb sollte man hier extra Gebühren und Zinsen bezahlen, wenn man direkt beim Entwickler abbezahlen kann.

Die Anzahlungen starten übrigens zwischen 5 – 25 % der Gesamtsumme. Wenn man 40 % der Gesamtsumme bezahlt hat, hat man das Recht zur Weiterveräußerung. Deshalb zahlen viele direkt die 40 % an, die dann nach einigen Monaten weiterverkaufen wollen. Das ist natürlich hochspekulativ, war aber oftmals in den letzten Jahren erfolgreich. Der Markt kühlt aber seit einigen Monaten ab.

Immer mehr Entwickler setzen auf flexible Zahlungsmodelle, um den Erwerb von Immobilien für Endnutzer und Investoren noch attraktiver zu gestalten. Ein besonders interessantes Angebot ist der 1%-monatliche Zahlungsplan, der sich als zunehmend beliebte Option erweist. Namhafte Entwickler wie Damac und Binghatti werben mit attraktiven Projekten, bei denen Käufer ihre Traumimmobilie mit einer monatlichen Rate von nur 1 % des Kaufpreises finanzieren können. Ein Beispiel dafür ist das Park Greens Projekt in Damac Hills 2, wo Villen ab 2,89 Millionen Dirham (etwa 723.000,00 Euro) angeboten werden. Dieser Plan bietet eine bequeme und kontrollierte finanzielle Belastung, die insbesondere in Zeiten steigender Hypothekenzinsen für viele Käufer attraktiv ist.

„Es gab einen bemerkenswerten Trend, dass die Kreditgeber die Hypothekenzinsen von ihren Höchstständen senken“, sagte Rajender Prasad, Geschäftsführer von Money Maestro, in einem Interview mit den Gulf News. Und weiter: „Derzeit sind die Hypothekenzinsen unter 4 % gesunken, und viele Banken haben seit Q4-2023 eine korrigierende Preisgestaltung eingeführt.“ „Dies spiegelt eine signifikante Verbesserung der Preisbedingungen im Vergleich zu den in den letzten zwei Jahren beobachteten Zinsen wider. Diese Senkung kann den Wohnungskauf erschwinglicher und zugänglicher machen.“

Während traditionelle Hypotheken bei aktuellen Zinssätzen oft eine größere finanzielle Verpflichtung darstellen, bieten diese 1%-Pläne eine feste und vorhersehbare Belastung, die über die Zeit hinweg oft günstiger ist. Trotz einer möglichen Anzahlung, die Entwickler oftmals verlangen, ist die Gesamtbelastung häufig niedriger als bei einem klassischen Hypothekendarlehen. In einem sich stabilisierenden Markt und mit einer Vielzahl neuer Projektangebote, die regelmäßig auf den Markt kommen, könnte dies die ideale Gelegenheit sein, in Dubais wachsendem Immobiliensektor Fuß zu fassen.

Für Investoren, die sich langfristige Sicherheit und Planungssicherheit wünschen, bieten diese Zahlungspläne eine hervorragende Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne sich den Schwankungen des Hypothekenmarktes aussetzen zu müssen. Es ist der ideale Zeitpunkt, um von den vielfältigen Angeboten auf dem Markt zu profitieren und in eine Immobilie in einer der dynamischsten Städte der Welt zu investieren. Dazu braucht es aber keine sog. „Berater“ oder „Vermittler“. Dazu braucht es nur einen Besuch beim Entwickler – vielleicht beim Shopping in der Dubai Mall.

Weitere Infos erhalten Sie hier!

Falls Sie weitere Informationen zu Dubai oder den Emiraten wünschen, dann kontaktieren Sie uns gern unter vae@bv-aa.de. Unsere Experten werden Ihnen gern weiterhelfen.

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