Niemand braucht Immobilien-Makler in Dubai!

Vorsicht vor schrägen Beratern mit angeblichen Immo-Reports. Immobilien in Dubai kauft man direkt beim Entwickler.

Diese Aussage mag provokant klingen – doch sie ist faktisch korrekt. Wir haben in den letzten Jahren immer wieder darüber berichtet, wie sich der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt. Er ist zu einem absoluten Epizentrum weltweit geworden, und es sieht aktuell nach wie vor nicht danach aus, als ob es sich um eine Blase handelt. Deutschland belegt aktuell Platz 4 unter den internationalen Investoren.

Makler braucht man in Dubai nicht – sondern seriöse Informationen

Das zieht natürlich eine immense Zahl merkwürdiger Persönlichkeiten an. Jede Woche kommen zwischen 150 - 250 neue Makler (!) in Dubai hinzu (in den letzten sechs Monaten ein Plus von mehr als 4.000 neuen Maklern) - und es wird zunehmend schräger: Von extrem jungen Personen mit hochgekrempelten Anzughosen bis hin zu Personen, wie dem InvestMenter, der bereits in Deutschland durch zwielichtige Geschäfte zum Inhalt verschiedener Fernsehreportagen wurde.

Viele schreiben sog. „Reports“ oder versuchen sich als "einzig guter Polizist in einer bösen Stadt" zu generieren. Lassen Sie sich nichts erzählen. Verlassen Sie sich auf Ihr Gefühl: Wenn Sie in Deutschland niemals einen Gebrauchtwagen von jemandem kaufen würden, weshalb also ansatzweise über deren Rat bei Immobilien nachdenken?

Vorsicht vor falschen Referenzen oder gar Stalking

Da es immer weniger Objekte im Markt gibt, gleichzeitig die Anzahl der Makler weiter immens steigt, führt die zu äußerst unangenehmen Entwicklungen: Viele unserer Kunden berichten von Druck, der auf sie ausgeübt wird. 5 - 8 anrufe pro Tag (!) sind keine Seltenheit. Es grenzt an Stalking. Also Vorsicht, wen Sie kontaktieren!

Wie wir schon des Öfteren erklärt haben, sollten Sie sich nicht auf Instagram, Facebook oder sonstigen sozialen Medien täuschen lassen. Die Anzahl von Followern sagt nichts über die Qualität des Autors aus! Das belegt das jüngste Beispiel von "Immo-Tommy" anschaulich. Unser Vorstandsmitglied Adrian Koppenhöfer hat hierzu einen lesenswerten Artikel geschrieben ("Warum Sie auf Experten setzen sollten – und nicht auf Influencer"), der auf diesem Fall basiert und erläutert, weshalb man lieber Fachleute als Schauspieler in so eminent wichtigen Finanzentscheidungen konsultieren sollte.

Es gibt bei den Immobilien-Entwicklern selbst genügend deutschsprachige Berater. Hier stellen wir Ihnen gern den direkten Kontakt her - schreiben Sie uns einfach: vae@bv-aa.de oder nehmen Sie am Besten - kostenlos und unverbindlich - an einem unserer Webinare "UNCOVER DUBAI" teil, wo Sie alle relevanten Informationen verständlich und unterhaltsam erhalten werden. Keine Angst, wir verkaufen dort nichts! Sie können nichts kaufen in dem Webinar! Es dient nur der reinen Information - vom Bundesverband selbst, nicht von Maklern.

„Um es klar vorwegzusagen: Es gibt aktuell in Dubai über 28.000 Makler - jede Woche kommen 200 neue dazu. ABER: Sie brauchen KEINEN Immobilienmakler in den Emiraten! Erst recht keine sog. "Influencer". Deren Reports wollen zumeist nicht mehr, als die Projekte promoten, auf die die Makler überhaupt Zugriff haben - oftmals ohne jede inhaltliche Basis oder mit AirBnB-Zahlen als Berechnungsgrundlage für Renditeberechnungen. Nutzen Sie unser Webinar, einen Info Call oder nehmen an einer unserer Reisen teil - wir bringen Sie direkt zu den echten Experten - nämlich die Entwickler, denen die Projekte gehören“, so Daniel ten Brinke, Präsident des BVAA e.V.

Dubai bietet spannende Optionen im Immobilienmarkt

Der Grund, weshalb Sie in den Emiraten keinen Immobilienmakler benötigen, geht in dieselbe Richtung, weshalb (wie wir Ihnen bereits erläutert haben) Sie keinen Finanzberater für Immobilien in Dubai brauchen: Es ist ein völlig offener Markt. Anders als in Deutschland gibt es für keinen Makler Exklusivität. Die Entwickler haben eigene Vertriebsteams und wirklich sehr anschauliche Showrooms.

Übrigens, wann immer Sie einen der „Influencer“ vor einem schicken Hintergrund oder neben Modellen sehen, dann steht er fast immer in einem der Showrooms der Immobiliengesellschaften. Lustigerweise sieht man ja oftmals sogar, bei welchem Entwickler sie stehen. Wenn Ihnen also ein Gebäude gefällt, dann gehen Sie doch direkt ins Netz, suchen sich den Entwickler heraus und rufen dort direkt an. Warum sollte man dem sog. "Makler" denn mindestens 5% (oder sogar mehr) an Provision dafür bezahlen und sich der Gefahr aussetzen, dass man fortwährend unter Druck gesetzt wird?

Immobilienkauf meist ohne Bank

Die Immobilien-Entwicklungsgesellschaften sind oft in staatlicher oder halbstaatlicher Eigentümerschaft. Das bedeutet einerseits, dass es ein „Closed Market“ ist, da kaum ausländische Bauträger oder Entwickler in den Emiraten arbeiten. Andererseits sind diese Gesellschaften auch extrem liquide – sie verfügen praktisch unbegrenzt über Kapital und Macht. Daher können sie projektieren und bauen, wobei sie fast komplett in Vorleistung gehen können. Der Kunde kauft direkt beim Entwickler, macht eine Anzahlung (5 - 25%) und zahlt dann die Raten direkt bei ihm. Es wird meistens keine Bank involviert. Und man kann die Anzahlung für die Immobilie (oder sogar Komplettzahlung, wenn die Liquidität ausreicht) in der Mall per Kreditkarte erledigen. Nochmal zur Klarstellung: Sie können dort in die Dubai Mall gehen und am EMAAR-Stand ein Apartment kaufen. Einfach so.

"Flipping" als Volkssport

Wenn man eine bestimmte Hürde bei der Abzahlung der Immobilie erreicht hat (je nach Anbieter zwischen 35 - 40%), darf man die Immobile weiterverkaufen. deswegen haben viele Käufer direkt diese Summe anbezahlt, um kurzfristig weiterverkaufen zu können (sog. "Flipping" von Immobilien). Diese Spekulation war in einigen Fällen auch von erheblichen Erfolgen gekrönt. Ich muss zugeben: Ich habe gesehen, wie in den letzten Jahren (projektierte oder im Bau befindliche) Immobilien teilweise nach zwei bis drei Monaten mit 10 – 20 % Gewinn verkauft wurden. Das hört sich heftig an und das war es auch.

Heute ist es stellenweise anders: Heute kenne ich mehrere Personen, die zweistellige Investitionen in Immobilien platziert haben (in der Hoffnung, dass der Trend noch anhält) und die ihre Immobilien aktuell nicht verkauft bekommen. Faktoren wie die Lage und Vermietbarkeit werden nun wieder entscheidend und man darf einen ganz entscheidenden Faktor nicht außer Acht lassen: Dubai hat seit Beginn des Jahres deutlich weniger Bestandimmobilien im Markt. Da die Mieten letztes Jahr im Schnitt um fast 25% gestiegen sind (kein Witz, offizielle Zahl des Dubai Land Department - siehe hierzu den gesonderten Artikel unter: https://www.bv-aa.de/post/dubai-mieten-explodieren), werden Bestandsimmobilien aktuell vermehrt zum Eigenbedarf gekauft, um nicht Opfer der Mietpreisexplosion ausgesetzt zu sein.

Um dieser Mietexplosion entgegenzuwirken, hat das Government nun einen Mietpreisindex in Leben gerufen. Siehe hierzu den gesonderten Artikel unter: https://www.bv-aa.de/post/dubais-mietindex

Liste der größten Entwickler

Also, niemand kennt den Markt besser als die, die ihn beherrschen, und das sind die lokalen Gesellschaften, insbesondere EMAAR und DAMAC. Deren Angebote gibt es frei im Internet - und die haben alle deutschsprachige Ansprechpartner. In den letzten Wochen wurden wir oft gefragt, welche die größten und wichtigsten Immobilienentwickler in Dubai sind.

Hier ist ein Überblick über die 7 größten Immobilienentwicklungsunternehmen in Dubai, inklusive ihrer Websites:

• EMAAR Properties – Eines der größten Immobilienunternehmen weltweit, bekannt für Projekte wie den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Website: www.emaar.com

  
  

• DAMAC Properties – Bekannt für luxuriöse Wohnprojekte und Kooperationen mit Marken wie Versace und Fendi. Website: www.damacproperties.com

  
  

• Nakheel Properties – Entwickler ikonischer Projekte wie Palm Jumeirah und Deira Islands. Website: www.nakheel.com

  
  

• Dubai Properties – Teil von Dubai Holding, spezialisiert auf Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien in Dubai. Website: www.dp.ae

  
  

• Meraas – Entwickler hochwertiger Immobilienprojekte wie City Walk, Bluewaters Island und La Mer. Website: www.meraas.com

  
  

• Sobha Realty – Fokussiert auf hochwertige Projekte, die auf Qualität und Design ausgerichtet sind, wie Sobha Hartland. Website: www.sobharealty.com

  
  

• Ellington Properties – Entwickler von Boutique-Wohnprojekten mit Schwerpunkt auf Design und Detailgenauigkeit, wie Belgravia und Wilton Terraces. Website: www.ellingtonproperties.ae

  
  

Diese Unternehmen spielen eine zentrale Rolle auf dem boomenden Immobilienmarkt Dubais und sind für einige der spektakulärsten Projekte der Stadt verantwortlich. Weitere Informationen zum Immobilienmarkt in Dubai finden Sie in meinem anderen Beitrag: Warum ist Dubai das globale Epizentrum für Luxusimmobilien-Investitionen?

Fazit: Der direkte Weg ist der einzig Sinnvolle!

Sie zahlen dann zwischen 5 - 25% beim Entwickler an und dann folgen Sie dem jeweilen Zahlungsplan - ebenfalls direkt beim Entwickler. Für Investoren, die sich langfristige Planungssicherheit wünschen, bieten diese Zahlungspläne eine hervorragende Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne sich den Schwankungen des Hypothekenmarktes aussetzen zu müssen. Es ist der ideale Zeitpunkt, um von den vielfältigen Angeboten auf dem Markt zu profitieren und in eine Immobilie in einer der dynamischsten Städte der Welt zu investieren. Dazu braucht es aber keine sog. „Berater“ oder „Vermittler“. Dazu braucht es nur einen Besuch beim Entwickler – vielleicht beim Shopping in der Dubai Mall oder auf einer unserer Immobilien-Investitionsreisen. Die Anmeldung finden Sie hier!

Wenn Sie weitere Informationen über den Immobilienmarkt haben möchten, dann nutzen Sie doch eins der Webinare „UNCOVER DUBAI“ von Daniel ten Brinke oder kontaktieren Sie uns über unsere Webseite.

Weitere Infos erhalten Sie hier!

Falls Sie weitere Informationen zu Dubai oder den Emiraten wünschen, dann kontaktieren Sie uns gern unter vae@bv-aa.de. Unsere Experten werden Ihnen gern weiterhelfen.

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