Finger weg von schrägen Beratern mit billigen Pseudo-Reports - Immobilien in Dubai kauft man direkt beim Entwickler, ohne windige Vermittler.
Wir haben in den letzten Jahren immer wieder darüber berichtet, wie sich der Immobilienmarkt in Dubai entwickelt. Er ist zu einem absoluten Epizentrum weltweit geworden, und es sieht aktuell nach wie vor nicht danach aus, als ob es sich um eine Blase handelt. Deutschland belegt aktuell Platz 4 unter den internationalen Investoren.
Das zieht natürlich eine immense Zahl merkwürdiger Persönlichkeiten an. Es werden jeden Tag mehr, und es wird immer gruseliger: Von gefühlten Kindern mit hochgekrempelten Anzughosen bis hin zu Großvätern, die sich in einen Swimmingpool treten lassen, um mit ihrem sog. „Report“ wieder aufzutauchen, ist alles dabei. Man würde in Deutschland niemals einen Gebrauchtwagen von denen kaufen, weshalb also ansatzweise über deren Rat bei Immobilien nachdenken? Deren sog. "Reports" machen zumeist nichts anderes als die Projekte zu bewerben, auf welche diese Herrschaften ohnehin nur Zugriff haben - oftmals ohne jede inhaltliche Basis oder mit AirBnB-Zahlen als Berechnungsgrundlage für Renditeberechnungen.
Wie wir schon des Öfteren erklärt haben, sollten Sie sich nicht auf Instagram, Facebook oder sonstigen sozialen Medien täuschen lassen. Die Anzahl von Followern sagt nichts über die Qualität des Autors aus, was das jüngste Beispiel von "Immo-Tommy" anschaulich belegt. Unser Vorstandsmitglied Adrian Koppenhöfer hat hierzu einen lesenswerten Artikel geschrieben ("Warum Sie auf Experten setzen sollten – und nicht auf Influencer"), der auf diesem Fall basiert und erläutert, weshalb man lieber Fachleute als Schauspieler in so eminent wichtigen Finanzentscheidungen konsultieren sollte. Es gibt auch bei den Immobilien-Entwicklern genügend deutschsprachige Berater oder Sie nutzen Makler, die in Deutschland sitzen, um dort zu investieren. Bei beiden Sparten stellen wir Ihnen gern den direkten Kontakt her - schreiben Sie uns einfach: vae@bv-aa.de
„Um es klar vorwegzusagen: Sie brauchen KEINEN Immobilienmakler in den Emiraten! Erst recht keine sog. "Influencer". Deren Reports wollen zumeist nicht mehr, als Projekte promoten, auf sie überhaupt Zugriff haben. Exklusiv hat in Dubai fast niemand Projekte in der Vermarktung. Wir sind nicht in Deutschland. Sie können doch Immobilien in jeder Einkaufsmall direkt beim Entwickler kaufen - ohne Notar und erst recht ohne Pseudo-Experten“, so Daniel ten Brinke, Präsident des BVAA e.V.
Die wirklich erfolgreichen Makler in Dubai gibt es auch. Diejenigen, die so viel verkauft haben und so hochrangige Kontakte haben, dass sie Projekte exklusiv bekommen – und nur das spielt wirklich die Musik. Diese müssen aber keinerlei Werbung in den sozialen Medien machen. Sie haben es nicht nötig – und sie würden nie durch solche Gaga-Kampagnen ihren Ruf riskieren.
Der Grund, weshalb Sie in den Emiraten keinen Immobilienmakler benötigen, geht in dieselbe Richtung, weshalb (wie wir Ihnen bereits erläutert haben) Sie keinen Finanzberater für Immobilien in Dubai brauchen: Es ist ein völlig offener Markt. Sie kaufen direkt beim Entwickler. Anders als in Deutschland lassen die Entwickler nicht Maklergesellschaften exklusiv den Vertrieb für sich machen – sie haben eigene Vertriebsteams und wirklich sehr anschauliche Showrooms.
Übrigens, wann immer Sie einen der „Influencer“ vor einem schicken Hintergrund oder neben Modellen sehen, dann steht er fast immer in einem der Showrooms der Immobiliengesellschaften. Lustigerweise sieht man ja oftmals sogar, bei welchem Entwickler sie stehen. Wenn Ihnen also ein Gebäude gefällt, dann gehen Sie doch direkt ins Netz, suchen sich den Entwickler heraus und rufen dort direkt an. Warum sollte man dem sog. "Makler" denn mindestens 5% (oder sogar mehr) an Provision dafür bezahlen? Über Exklusivität brauchen Sie sich da keine Gedanken machen: Fast kein Makler hat dort Projekte exklusiv - erst recht nicht die sog. Instagram-"Experten".
Die Immobilien-Entwicklungsgesellschaften sind oft in staatlicher oder halbstaatlicher Eigentümerschaft. Das bedeutet einerseits, dass es ein „Closed Market“ ist, da kaum ausländische Bauträger oder Entwickler in den Emiraten arbeiten. Andererseits sind diese Gesellschaften auch extrem liquide – sie verfügen praktisch unbegrenzt über Kapital und Macht. Daher können sie projektieren und bauen, wobei sie fast komplett in Vorleistung gehen können. Der Kunde kauft direkt beim Entwickler, macht eine Anzahlung (5 - 25%) und zahlt dann die Raten direkt bei ihm. Es wird meistens keine Bank involviert. Und man kann die Anzahlung für die Immobilie (oder sogar Komplettzahlung, wenn die Liquidität ausreicht) in der Mall per Kreditkarte erledigen, da auch kein Notar nötig ist. Nochmal zur Klarstellung: Sie können dort in die Dubai Mall gehen und am Promotion Stand ein Apartment kaufen. Einfach so.
Das macht die Abläufe unglaublich schlank, was einer der Gründe dafür ist, dass es in den letzten Jahren so einen enormen Druck im Markt gab. Der andere Grund bestand im Ukraine-Krieg: Die westliche Welt wollte von heute auf morgen kein Geld aus Russland mehr – und lachender Dritter waren die Araber. Die haben dort die Immobilien mit Bargeld, Krypto und sogar Goldbarren bezahlt, sodass alle (insbesondere die Russen) ihre Liquidität in die Assets bekamen. Dieser Effekt kühlt nun aber deutlich ab. Ich habe gesehen, wie in den letzten Jahren (projektierte oder im Bau befindliche) Immobilien teilweise nach zwei bis drei Monaten mit 20 – 30% Gewinn verkauft wurden. Das hört sich heftig an und das war es auch. Heute ist es anders: Heute kenne ich mehrere Personen, die zweistellige Investitionen in Immobilien platziert haben (in der Hoffnung, dass der Trend noch anhält) und die ihre Immobilien aktuell nicht verkauft bekommen. Faktoren wie die Lage und Vermietbarkeit werden nun wieder entscheidend und man darf einen ganz entscheidenden Faktor nicht außer Acht lassen: Dubai hat keine Knappheit an Vermietungsangeboten.
Also, niemand kennt den Markt besser als die, die ihn beherrschen, und das sind die lokalen Gesellschaften, insbesondere EMAAR und DAMAC. Deren Angebote gibt es frei im Internet. In den letzten Wochen wurden wir oft gefragt, welche die größten und wichtigsten Immobilienentwickler in Dubai sind.
Hier ist ein Überblick über die 10 größten Immobilienentwicklungsunternehmen in Dubai, inklusive ihrer Websites:
Emaar Properties – Eines der größten Immobilienunternehmen weltweit, bekannt für Projekte wie den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Website: www.emaar.com
Damac Properties – Bekannt für luxuriöse Wohnprojekte und Kooperationen mit Marken wie Versace und Fendi. Website: www.damacproperties.com
Nakheel Properties – Entwickler ikonischer Projekte wie Palm Jumeirah und Deira Islands. Website: www.nakheel.com
Dubai Properties – Teil von Dubai Holding, spezialisiert auf Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien in Dubai. Website: www.dp.ae
Meraas – Entwickler hochwertiger Immobilienprojekte wie City Walk, Bluewaters Island und La Mer. Website: www.meraas.com
Sobha Realty – Fokussiert auf hochwertige Projekte, die auf Qualität und Design ausgerichtet sind, wie Sobha Hartland. Website: www.sobharealty.com
Select Group – Entwickler gehobener Wohn- und Gewerbeimmobilien, darunter The Residences at Marina Gate. Website: www.select-group.ae
Azizi Developments – Fokussiert auf erschwingliche und luxuriöse Immobilien in verschiedenen Teilen Dubais, wie Al Furjan und Meydan. Website: www.azizidevelopments.com
Ellington Properties – Entwickler von Boutique-Wohnprojekten mit Schwerpunkt auf Design und Detailgenauigkeit, wie Belgravia und Wilton Terraces. Website: www.ellingtonproperties.ae
MAG Property Development – Teil der MAG Group, bekannt für Projekte wie MAG City und The Ritz-Carlton Residences. Website: www.magproperty.com
Diese Unternehmen spielen eine zentrale Rolle auf dem boomenden Immobilienmarkt Dubais und sind für einige der spektakulärsten Projekte der Stadt verantwortlich. Weitere Informationen zum Immobilienmarkt in Dubai finden Sie in meinem anderen Beitrag: Warum ist Dubai das globale Epizentrum für Luxusimmobilien-Investitionen?
Sie zahlen dann zwischen 5 - 25% beim Entwickler an und dann folgen Sie dem jeweilen Zahlungsplan - ebenfalls direkt beim Entwickler. Für Investoren, die sich langfristige Planungssicherheit wünschen, bieten diese Zahlungspläne eine hervorragende Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne sich den Schwankungen des Hypothekenmarktes aussetzen zu müssen. Es ist der ideale Zeitpunkt, um von den vielfältigen Angeboten auf dem Markt zu profitieren und in eine Immobilie in einer der dynamischsten Städte der Welt zu investieren. Dazu braucht es aber keine sog. „Berater“ oder „Vermittler“. Dazu braucht es nur einen Besuch beim Entwickler – vielleicht beim Shopping in der Dubai Mall.
Wenn Sie weitere Informationen über den Immobilienmarkt haben möchten, dann nutzen Sie doch eins der Webinare „UNCOVER DUBAI“ von Daniel ten Brinke oder kontaktieren Sie uns über unsere Webseite.
Weitere Infos erhalten Sie hier!
Falls Sie weitere Informationen zu Dubai oder den Emiraten wünschen, dann kontaktieren Sie uns gern unter vae@bv-aa.de. Unsere Experten werden Ihnen gern weiterhelfen.
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